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相続税評価を見直すことで、収めすぎた相続税が還付される？

不動産の評価はいつの時代にも実務家を悩ます問題のひとつですが、相続税計算の際の
財産の価額として、相続税法第２２条は次のように規定しています。

相続、遺贈又は贈与に因り取得した財産の価額は、「当該財産の取得時における

時価による」。

土地の価格を決める目安としては、

■国土交通省が発表する----------　 地価公示価格（公示地価）
■国税庁が発表する --------------　路線価（相続税路線価・倍率価格・相続税評価額）
■地方自治体（総務省）が発表する --　固定資産税評価額
■各都道府県が発表する------------基準地価（都道府県地価調査基準地価格・都道
府県地価調査結果）があります。

相続税の評価基準は基本的には路線価で決まる。しかし当該財産の取得
時における時価によるという『時価』の正式な解釈とは何だろうか？

不動産の相続税額を算定する際に用いる土地の価格は
、国税庁が発表する「路線価」を用います。路線化は地価
公示価格の８割程度が目安と言われていますので、納税
者にとっては他の土地の価格の基準を使うよりは非常に
有利だと考えられています。

しかし、土地は個性を持っていて必ずや一定の評価基準
に収まることはありません。
例えば、建築基準法上道路でない道路（２項道路など）に
接面する土地や都市山林、地価の高い土地での青空駐
車場などの不動産は収益性といった観点からすると、対
比するとは言えない現実があることも確かです。