古アパートや貸家は満室経営の収益上は孝行資産であっても、相続税対
策としては非常にマイナス要素が高い場合があります！ |
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最寄駅よりから近く交通便の利点も手伝い、建築後２０年を経た古アパートだ
けど満室経営。なんとも孝行な有効な資産なんです。しかし・・・・。 |
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表題のような話をよく賃貸経営オーナーの方か
らお聞きすることがあります。
建築の際に融資を受けたローンもほとんど終わ り、あとは家賃がそのまま手取り。修繕費用はか
かると思いますがキャッシュフロー的に見ると間
違いなく優良資産と言えます。
では、なぜこのようなケースをこのコーナーで取
り上げられたのでしょうか？
下記のチェックポイントをご確認していただき、
現在の問題点を把握して問題解決の糸口を探
しましょう。 |
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古アパート・貸家の相続問題を考えた際の問題点チェックポイント！ |
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① |
年月の経過とともに相続財産の圧縮効果は薄れ（ローン金額の減少など）、収入の
割りに相続税負担が過大な負担増になる。 |
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② |
老朽化に伴い、空室の問題＝収入減、修繕費の増加など、収入の割りに余計な出
費が増えてくる。 |
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③ |
貸家については長年の慣習から、固定資産税程度の地代しか取れていないという
状況をよくお聞きすることがあります。収益性が乏しい上に相続時には過大な負担
が予想されますのでことは深刻です。
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④ |
これは、相続の問題とは異なりますが、昨今「地震」など震災が際の「耐震性」という
言葉が行き交っています。賃貸住宅の場合、入居人が建物の崩壊によって被害を受
けた場合賃借人が責を追うという判例もありますので注意が必要です。
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