相続税対策や資産活用の王道として活用されている 賃貸住宅経営ですが、長期的に入居者が決まり安定 した経営が実現するのか？といった不安を抱かれて いる方も多いかと思われます。通常賃貸住宅の入居 者を募集する際、通常1 階部分に専用庭などの付加 価値が無い限り防犯面など影響からか、上位階より 埋まっていきます。このような理由により地域によ っては、どうしても１階部分に空室が出やすい傾向もあり、長期的な安定経営を目指すには 何らかの対処が必要なところです。ロードサイドや商店街、駅から近い地域に土地をお持ち の場合、１階部分を住居ではなく、収益性の高いテナントにすることもひとつの解決策とし て注目をしたいところです。1 階店舗( テナント) は、収益性が高いというメリットの反面、 テナントが決まりずらい( 空室期間が長い)、テナントの質などで資産価値が落ちる。と言 った問題で、従来敬遠されがちでした。しかし、資産活用を得意とする旭化成ホームズでは、 賃貸住宅の居室の一括借上げ( サブリース）はもちろん、店舗や事務所と言った商業用賃貸 も一括借上げ( サブリース) を行っていますので、長期的にも安定した賃貸経営のプラン構 築が可能です。

●旭化成ホームズ株式会社 ・資産コンサルティング部　担当：青山 幸弘 ・ホームページ：http://www.asahi-kasei.co.jp/maison ・所在地：西新宿２－３－１新宿モノリス２４階 ・TEL：03-3344-7737　FAX:03-3344-7207