4月12日配信のメールマガジンより。
100年に一度と言われる「経済不況」。弊社が身を置く不動産業界は、まさに中心的な存在で厳しい状況が続いています。
弊社は、東京・石神井地区に不動産店舗を構えていますが、毎日のように様々な営業電話が掛かってきたり訪問を受けます。
中でも、建売り業者さんが土地や売りたい家があったらご紹介ください！という電話や訪問は、昨年の夏前ころまでは毎日のようにありました。買取り価格もかなり良い条件を出していただいていたので、諸所の事情で直ぐに売りたいというお客様には大変喜んでいただいていました。
これが夏を過ぎたあたりから状況が一変。『買い』の営業は全くなくなっただけではなく、懇意にしている建売り業者に、買ってもらえないか？という相談に対して、「今は買えない」という回答。これは偏に市場の冷え込みが原因で、在庫が捌けないので新しい投資ができないといった、いわゆる負の連鎖が引き起こした現象といえます。
今年の初め、懇意の大手建売り業者さんの所長さんと、酒を飲む機会があり建売り業界の話を聞く機会がありました。市場が冷え込む今、土地の価格も減少傾向にあり、仕込み(仕入れ)のチャンスではあるが、金融機関の融資条件も厳しくなっているので実質的には「動けない」ということでした。
昨年始め頃には、立地の良い40～70坪程度といったアパート建築用地として最適な土地は、市場には殆ど流れて来なかったのですが、現在は割と多く情報が流れてきています。
中には賃貸市場の中でも人気の高いエリアで、相場から２～３割減での情報も在り、資産の組み買え(交換)などによって自身の資産を優良化をさせたい。とお考えになられている方にとっては、いい機会かもしれません。
そんな中、政府の経済対策効果もあってか、この３月頃より売りたい家や土地はありませんか？と言った電話や訪問が徐々に増えてきています。実際に街では、建売り物件の建築現場も多く見かけるようになってきています。
テレビや新聞では毎日のように不況が伝えられていますが、はたして不動産業界が、今後どのような動きを見せるのか？建売り業者さんの動きを、こういった視点で見ることも、不透明な時代を読むカギと言えます。
賃貸経営大家さん応援団では、今後も業界内で気になる動きなどがありましたら、都度題材に取上げてご報告をしたいと思っています。
さて、関東地方では桜も今週いっぱいで見納めかと思われ、これからは清清しい新緑の季節です。市況も明るい兆しが見えると良いですね。
今号も最後までお付き合いありがとうございました。
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【編集後記】
昨今の不安定な経済状況の中で、昨年夏頃まで高騰を続けていた「土地」などの不動産価格が徐々に下がってきている気配を感じます。
弊社では、不良資産(収益を生まない資産）を優良の資産(収益を生む資産）へ再生させるご提案も行っています。のでお気軽にご相談ください。
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