西武新宿線沿いのサクラ
2009年４月４日（土）配信のメールマガジンより。
土地の有効活用が相続税対策として、とても「有効」であると見聞きされた方も多いかと思われますが、本日配信するメルマガは、何故有効なのか？という点を、土地の評価に焦点をあてお伝えしたいと思います。
まず駐車場経営や賃貸経営をお考えになられるという事は、少なからず土地を所有されているという事が前提となりますので、相続税が発生する可能性が生じます。
以前では、取り急ぎ必要の無い土地は駐車場などにしておき、いざ相続となった際には物納をするという考えが根強い時期もありました。
しかし最近の傾向では、土地を有効に活用することで、新たな収入源を確保し、更に相続税も下げる(いわゆる相続税対策）手法が一般化してきています。
土地の評価基準で、駐車場は更地評価となり最も高い評価を受けることはよく知られていますが、これは、不動産取引上、売買などが安易に行えるなど非確的自由度が高いなどが理由とされています。
一見評価の高い土地を持っていることで優位性を感じますが、毎年の固定資産税や、いざ相続が発生したときの税額は、この評価額が基準となりますので、実はより多くの税金を自然に支払うことになります。
そこで、土地の評価を下げることが可能な「賃貸住宅経営」に脚光が注がれています。
賃貸住宅は、借家権も絡んできますので、不動産取引を行う上で更地より制限が多いことで、土地の評価が約1/6に下がります。※貸家建付地評価減の適用など
更に、建築に関する費用を借金(ローン）をすることで、ローン残高全額を債務として差し引くことできる大きなメリットも生まれます。※この部分が相続税対策として最も大きな効果があります。
先週号でご紹介した事例(川崎区）では、10年の固定金利で破格な優遇金利で融資が受ける事ができ大変喜んでいただきましたが、比較的低金利な現在では、毎月の手取り額(利回り)を増やす大きな武器となりますので、借金(ローン)を賢く活用することもお勧めです。
このように、土地の評価を下げるという点が、駐車場経営による土地活用と賃貸経営による土地活用の大きな相違点です。
先日とある「土地活用」に関する書物を読んでいましたが、そこには、土地は活用してこそ『資産』となり、活用しなければ、税金を無駄に払う『負債』と一緒と書かれていました。
私も同感で、実際に土地活用のご提案させていただいた土地オーナー様の笑顔を見る度に感動をいただいています。
弊社では、資産税に詳しい税理士さんと業務提携を行っており実務にあたっており、メールによる無料相談や個別相談も随時行っていますのでお気軽にご活用ください。
桜も満開でいよいよ春爛漫となりましたが、朝晩はまだ冷え込む日もあるようです。ご体調など崩さぬようにしてください。
今号も最後までお付き合いありがとうございました。
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昨今の不安定な経済状況の中で、昨年夏頃まで高騰を続けていた「土地」などの不動産価格が徐々に下がってきている気配を感じます。
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