それでも、新築時には１Ｆ部分でも入居の決定率が高いのですが、築年数がかさむにつれ、空室のリスクが大きくなってくるのも事実。今や新築の賃貸住宅プランを構築する際、長期的に安定した収益を確保するためにはの「１Ｆ部分の空室対策」は必須となっています。（ハウスメーカー各社は様々な対策をプレゼンテーションしています）

計画地が「ロードサイドなので」「駅の近くなので」、1Ｆは店舗としてのプランを作って下さい。というご相談を良く受けることがあります。

確かに店舗や事務所は、賃料も高く設定できるので、安定して長期入居してさえもらえれば、大きな収益を確保することができますので、非常に魅力的です。

1Ｆ店舗もサブリース（家賃保証）してくれたら・・・

しかし反面、「空室リスク」が高いのも事実で、皆様のご近所にも1Ｆ部分の店舗が長期間空室状態に陥っているマンションやビルが必ずあると思います。私の地元の地主さんの話で、1Ｆ部分のテナントを入れるのに1年半もかかった。という話を良く聞きます。テナントが付けば収益が向上する。しかし、いったんテナントが出ると長期空室の危険性（リスク）も強い。このハイリスク＆高リターンの構図が１Ｆ部分を店舗にした場合の現状です。