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月刊賃貸経営コラム 5月号（VOL.003) |
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集合住宅（建物）のメンテナンス費用の削減が実現する光触媒の外壁タイル |
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賃貸アパートを建築する際、色々なハウスメーカ
ーにプランを競合させ建築コストを削減させたり、
より高完成度で、納得のいく建物を創る方策を構
築しますが、実際に建物が引き渡されたあとに建
物にかかる維持費についてはそれほど真剣に考
えている方は少ないようです。
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今号のコラムでは、賃貸住宅
の建築仕様に焦点をあて、住
友不動産・集合住宅支店の
木澤支店長にお話を伺ってき
ました。 |
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取材協力：住友不動産
集合住宅支店木澤支店長 |
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ランニングコストの節減は、賃貸経営を成功させる「生命線」と言っても過言ではない。 |
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集合住宅に限らず「建物」は、建てた瞬間から劣化もはじまってきます。通常建築後7〜8年
以降に外壁の塗りなおしなどのメンテナンスを施し最良の形を維持していくのが一般的で
す。
しかしこの外壁の塗りなおし等のメンテナンス費用は、規模の大きい集合住宅では、足場
などの仮設工事を含めると大規模な工事になり経営を圧迫することもあります。
賃貸経営を成功させるために注目する部分というと、空室リスクや家賃の滞納リスクなど
の部分ばかりがクローズアップされますが、建物自体にかかるメンテナンス費用もしっかり
と組み入れた経営プランが必要不可欠です。
そこで、住友不動産が提案しているのが、外壁を総タイル貼り（光触媒タイル）を採用した
建築プラン。タイル貼りの賃貸住宅は、高級感（グレード感）がアップするとともに、TOTO
の「光触媒タイル」を採用することで、メンテナンス費用が軽減でき、ランニングコストを最小
限に抑えることができ、建築素材として今もっとも注目されています。
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光の力で汚れを落とすセルフクリーニングで建物維持のメンテナンス費用を削減 |
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光触媒タイルは、光と雨の力で汚れを自動的に落
としてくれる優れもの。建物のグレード感アップで、
高い入居率と賃料UPが狙え、ランニングコストは低
減させてくれる。これから賃貸住宅の建築をお考え
の方はぜひ一考されることをお勧めします。 |
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住友不動産の賃貸住宅（光触媒仕様）についての
お問い合わせはこちらから！ |
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