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賃貸経営の基礎知識 INDEX

1.まず賃貸経営を始める前に知っておきたいこと！

①何で賃貸経営が良いのか？
(a)土地を持っているだけでは税金がドンドン増える！
　　●固定資産税　●都市計画税（地方税）　●相続税（国税）
(b)賃貸物件を建築するメリット！
　　●固定資産税を軽減できる　●相続税を軽減させることが可能
　　●所得税を軽減させる節税効果が得られる

②あなたの土地にアパート・マンションが建てられるのか？
(a)土地に関する規制を調べましょう！
●都市計画法　●建築基準法　●自治体の条例

③賃貸住宅を建築・取得する際に発生する税金の種類。
●登録免許税　●不動産取得税　●印紙税　ほか

2.集合住宅（アパート・マンション）建築の計画から完成まで！

①夢を現実に変えるパートナー選びは最重要課題です。
（a)建築会社選び編

●ハウスメーカー ●工務店・設計会社・建築デザイナー
(b)管理会社（不動産業者）編

●管理会社は実際にはどんなことをしてくれるのか？
　　●管理会社（不動産業者）選定する際のポイント

②アパート建築計画の企画立案から完成（引渡し）までの流れ！
(a)マーケットニーズを調べる
　　●市場調査　●賃料帯　●単身・ファミリー・グレード・設備など
　(b)完成（引渡し）までの流れ
　　●プラン創り～ ●施工会社（建築家など）の選定～ ●管理会社（不動産
　　業者）の選定～ ●着工準備～●着工（地鎮祭）～ ●棟上～ ●施主検
　　査～●完成引渡し～ ●賃貸経営の始まり