ブログの更新ネタもなかったので、今日は私の仕事について少し書かせていただきます。
写真はいつもお世話になっているオーナーさん所有のビルの屋上。今日はその外壁や階段の塗装と屋上部分の防水塗装の現調に行ってきました。不動産屋である以上、お部屋の原状回復工事やリフォームはもちろん、建物に関係することは一通り行っています。

今回お話をいただいたビルは８階建てのビルで築10年になります。今では、メンテナンス費用がかからないといううたい文句の光触媒加工を施したサイディングやタイルなどを使った賃貸住宅が増えてきましたが、屋根においては建物を良い状態で保つために7・8～10年程度に一度はメンテナンスを行わなくてはなりません。

特に「水」は建物にとっては強敵です。水が浸食すると建物の傷みも早くなり、資産価値を大幅に落してしまうことにもつながりかねません。

先日も、鎌倉に住むオーナー様の自宅が雨漏りがするというご連絡をいただき、修繕を行ったのですが、かなりの費用を要しました。

建物のメンテナンス（外壁や屋根の塗装など）は美観を保つためだけではなく、建物の資産価値を維持することにもつながります。賃貸住宅であれば、美観が保たれ魅力ある建物を維持していれば、必要以上に賃料を下げる必要性も少なくなります。

資産価値の維持と入居率（賃料なども・・・）を維持するために、多少金額がはる工事ではありますが、必要な経費として計画をされることをお勧めいたします。